INVESTIMENTI IMMOBILIARI

Il settore immobiliare, nonostante gli alti e bassi del mercato globale ben noti, è ancora attraente qui in Moldavia, per il rapporto costi/benefici, alcune tipologie di prodotto ancora non sature nel mercato, e norme giuridiche che ne tutelano la messa a reddito.

A differenza delle altre Capitali Europee, il costo a m2 di un alloggio in centro città differisce di poco dal costo di un alloggio in periferia (1500/2000 euro contro i 1000/1200). Di contro la richiesta di affitto in centro rispetto la periferia è in crescente aumento per una serie di motivi:

-grande afflusso di studenti per le università moldave e straniere, anche a seguito della creazione di un parco tecnologico IT che ha attratto stabilmente molte aziende straniere sempre alla ricerca di neolaureati informatici residenti in Moldavia;

-crescente diffusione del commercio dei Vini Moldavi (vero fiore all’occhiello di questa Nazione) con allargamento ai mercati esteri e contestuale organizzazione di eventi e fiere artefici di un vero e proprio “turismo del Vino”;

-vista la contingente situazione geopolitica è in crescente aumento la richiesta di alloggi o uffici per personale diplomatico o attinente ad Organizzazioni Internazionali;

-ingente flusso di immigrati che, abbandonati i territori ucraini, vedono nella Moldavia (popolo bilingue rumeno-russo) un territorio attraente non tanto per un ricovero temporaneo (in questo prediligono l’Europa Occidentale) quanto per insediarsi stabilmente e trasferire le proprie attività commerciali anche in ragione di affinità linguistiche e relativa vicinanza ai territori abbandonati.

Per tutte queste ragioni, la forte pressione sulla domanda di alloggio ha tenuto alto il costo di un pernottamento nella Capitale e alzato il costo degli affitti, con beneficio degli investitori sul mattone.

Relativamente le norme giuridiche che tutelano l’investitore, senza perderci nei dettagli specifici, si osservi che in Moldavia i contratti di affitto, sia verso inquilini quali persone fisiche che giuridiche, sono molto flessibili e adattabili alle esigenze del proprietario, che di fatto può rimpossessarsi dell’uso di un immobile in tempi molto brevi qualora l’inquilino sia inadempiente al contratto.

Il mercato degli affitti è quindi molto elastico e dinamico, e sempre più visitatori cercano offerte di alloggio short e middle-term diversi dalla offerta degli Hotel.

Infine, se il prezzo degli immobili ha tenuto alla ipotetica caduta conseguente la vicinanza a territori di guerra, appare pensabile che al migliorare della situazione geopolitica i prezzi degli immobili possano salire sensibilmente.